La venta de una casa es costosa -- esperar pagar 7 a 10 por ciento del precio de venta de la casa en varios comisiones y honorarios y posiblemente cualquier que acuerdes reparar para sellar el reparto. Mirar hacia fuera para los impuestos de la transferencia impuestos por tu ciudad o condado local. Y, por supuesto, también tienes que pagar cualquier impuesto de propiedades inmobiliarias debido traerte actualizado, o impuestos prorrateados. También necesitarás calcular hacia fuera cuánto dinero necesitarás para pagar apagado tu hipoteca. Restar la cantidad de pagos de hipoteca mensuales que harás entre hoy y tu cierre de la cantidad todavía debes en tu casa. Agregar detrás cualquier pena de pago adelantado de la hipoteca.
Fundamentos de vender un hogar
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Si has decidido vender tu hogar, las ocasiones son tú se cogen para arriba en un anfitrión de emociones.
Puedes mirar adelante a mover hasta una casa ideal nueva o a hacer frente a la incertidumbre de un
movimiento importante a través del país. Puedes ser renuente dejar tus memorias detrás o impaciente
comenzar nuevas aventuras. Cualesquiera sensaciones turbulentas estás experimentando ahora, hay un montón de materias prácticas que necesiten tu atención. Tener presente las consideraciones siguientes para ayudar al proceso entero para ir más suavemente.
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Tiempo se convierte en dinero
Es una buena idea poner tu hogar en el mercado con la mayor anticipación posible de comprar un nuevo. Si encuentras un nuevo hogar primero y en seguida intentas vender tu actual hogar, puedes enrollar para arriba con dos hipotecas. Si sucede esto, pedir que tu agente o banquero de las propiedades inmobiliarias acerca de un préstamo de puente te ayude a hacer los pagos dobles. Uso de Lenders los mismos criterios para los préstamos de puente de ofrecimiento que utilizan para las hipotecas. Si calificas para un préstamo de puente, guardarte del costo; durante el mandato de el préstamo debes continuar pagando ambas hipotecas. Hacer compras alrededor para los mejores términos.
Tener presente que cuando la gente se mueve, vende y compra, hay generalmente un efecto del dominó. El cierre y las fechas móviles tienen que ser coordinados, y el cada uno confía más firmemente a una ventana de las fechas y de los palillos a ellos, el mejor para todo implicado. Poner todos los acuerdos sobre fechas en la escritura, y protegerte negociando las penas financieras para que la falta se conforme.
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Comprobar tu súplica del encintado
Un hogar que está abrogando visualmente y en buenas condiciones atraerá a compradores potenciales que conducen abajo de la calle. Utilizar esta lista de comprobación para ver tu característica a través de los ojos de un forastero.
- ¿Se mantienen el césped y los arbustos pozo?
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¿Hay grietas en la fundación o las calzadas?
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¿La calzada necesita volver a allanar?
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¿Están los canales, la chimenea y las paredes en buenas condiciones?
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¿Las cubiertas, los obturadores, el apartadero o las puertas de la ventana necesitan pintar?
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¿La basura y la ruina se almacenan fuera de vista?
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¿Los cortacéspedes y las mangueras de césped preperly se almacenan?
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¿La puerta del garage está cerrada?
En el interior
La súplica fuerte del encintado engañará a compradores potenciales adentro, donde tienes que vivir hasta sus expectativas. Afortunadamente, hay un montón de mejoras fáciles que puedes llevar a cabo a tu interior casero sin muchos del gasto de dinero. La limpieza es no 1. Tus ventanas, pisos y azulejos del cuarto de baño deben chispear. Te cercioras de tener filtros limpios de la calefacción y del aire acondicionado. Alfombras sucias del champú, tinas y duchas limpias, grifos del goteo de la reparación y puertas chillonas del aceite. Guardar tu aseado casero, limpio y tomada siempre. No puede parecerse justo, pero una ojeada en el horno puede ser el sello por el cual un comprador juzga como de bien has continuado tu hogar. Quitar el alboroto innecesario del garage, sótano, ático, armarios y enderezar los artículos almacenados.
También quitar cualquier artículo que pudiera hacer una declaración que sería ofensiva a otras que pueden no compartir tus mismas opiniones, creencia o sentido del humor. Si tu hogar se aprieta con demasiados muebles, considerar el poner de algunas cosas en almacenaje. Si un cuarto necesita una capa de la pintura fresca, utilizar a hilo neutro grisáceo. Pensar, también, de cómo tus olores caseros. Puedes ser utilizado al olor de un animal doméstico o de cigarrillos, pero tales olores pueden ser turn-off fuerte a otros. Estar seguro de quitar los objetos de valor tales como joyería y otros artículos de la visión. Puede ser que sea sabio poner estos artículos en una caja de depósito seguro antes de demostrar tu hogar. Finalmente, fijar un humor para el comprador. Hacer tu casa hogareña con las flores vivas y las toallas frescas de la huésped en el cuarto de baño. Colocar el popurrí perfumado alrededor de la casa o, en el día que estás contando con a comprador potencial, hacer estallar una hornada de los rodillos de cinamomo congelados en el horno para un aroma que da la bienvenida.
Recordar, los cambios cosméticos no tienen que ser costoso. De hecho, las mejoras para el hogar costosas no ofrecen necesariamente una buena vuelta en tu inversión cuando vendes. Es atención fundamento-cualquier cosa que dice que “este hogar se ha mantenido cuidadosamente” que te ayudará a conseguir el precio que deseas.
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Actuar independientemente
Algunos dueños de una casa deciden vender sus hogares ellos mismos para ahorrar a la comisión cargada por un agente de propiedades inmobiliarias. La tarifa de comisión puede variar, dependiendo de donde vives o de qué agencia eliges, pero es generalmente ascendente de el 5%. Sin embargo, manejando tus propios medios de la venta serás responsable de colocar anuncios, los teléfonos que contestan y demostrar tu hogar a los extranjeros. Cuál es más, los compradores que saben que eres ahorro en la comisión de un agente pueden ofrecer menos para tu casero, limpiando hacia fuera el incentivo financiero para hacerlo todo el tú mismo. Puedes decidir que la comisión de un agente es un negocio la primera vez que un comprador supuesto demuestra para arriba a unannounced en el dinnertime.
También, estar enterado que un agente de propiedades inmobiliarias sabe probablemente mucho más sobre el negocio de vender un hogar que tú lo hacen. Aquí está algo de la oferta profesional de los agentes de las ventajas:
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Te ayudarán a establecer un precio que pide justo para tu hogar.
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Promoverán tu hogar a otros agentes y enumerarán tu característica en servicios del listado múltiple. Un servicio del listado múltiple es una base de datos del libro o de la computadora a que todos los agentes de propiedades inmobiliarias que suscriben al servicio pueden tener acceso.
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Tu hogar conseguirá la exposición a todos esos agentes, uno de quién puede tener el comprador perfecto. -Crearán, pagarán y pondrán la publicidad para ti.
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Programar citas para demostrar que tu hogar a los compradores anticipados aun cuando no eres allí.
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Pueden escardar hacia fuera a los compradores que no calificarán para una hipoteca.
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Pueden referirte a las fuentes para el seguro, las inspecciones, los consejos legales y el financiamiento. Te ayudarán a negociar con el comprador. Pueden hacer sugerencias para ayudar a hacer tu hogar más atractivo a un comprador potencial.
Si decides vender a través de un agente, pedir los amigos y a vecinos recomendaciones. Charla a varios agentes antes de que escoja el que deseas trabajar con. Tomar una caminata a través de tu hogar con un agente debe darte una sensación para cómo esa persona manejará compradores anticipados. Preguntar a agentes anticipados cómo planean poner tu hogar. No firmar con un agente apenas porque él o ella sugiere el precio que pide más alto. Negociar la comisión del corredor antes de enumerar tu hogar, y la muestra por un período limitado del tiempo-generalmente tres a seis meses.
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Fijar un precio justo
Naturalmente, deseas conseguir el dólar superior para tu hogar. Pero, al mismo tiempo, no deseas asustar de compradores potenciales con una etiqueta de precio que sea demasiado alta. Fijar un precio alto artificial elevado puede hacer tu característica languish en el mercado por meses. La reducción de tu precio que pide puede conducir después a compradores a preguntarse si hay algo mal con tu hogar. Aquí están algunos de los factores a considerar en la tasación de tu hogar.
- Tu localización
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Condiciones económicas
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Fuente y demanda en el mercado de cubierta local
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Influencias estacionales
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Escuelas locales
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Precios caseros medios en la vecindad
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Tus suplementos caseros -- piscina, chimenea, aire central, etc.
Para determinar el valor de tu hogar, desearás probablemente el consejo de un agente o de un tasador de las propiedades inmobiliarias. Pedir que un agente prepare un estudio de mercado para ti, demostrando los precios de venta recientes de tres características de la vecindad comparables tus las propias. El agente puede ayudarte a ajustar para que haya las características únicas de tu propia característica.
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Calificación de un comprador
Tú o tu agente deseará escardar rápidamente hacia fuera a los compradores potenciales que no pueden realmente permitirse comprar tu hogar. Un número de factores ayudarán a determinarse si o no estás perdiendo tu tiempo que negocia una venta.
La historia de la deuda y del crédito del comprador
La renta actual y empleo del comprador
La posición de efectivo del comprador y la disponibilidad de una señal
La longitud del tiempo que el comprador necesita antes de cerrar en tu hogar
Cómo está interesado el comprador aparece estar en tu hogar contra otros
Representación legal de la búsqueda
Cuando la venta de tu hogar-particular si lo estás vendiendo en tu propio-es una buena idea de ser representado por un abogado. Buscar a abogado con maestría en transacciones de las propiedades inmobiliarias. Cuando un comprador potencial pone una oferta en la escritura y la aceptas, la aceptación firmada se convierte en el contrato de ventas. Tu abogado estará presente en el cierre real para proteger tus intereses y puede asistirte con los elementos siguientes de un contrato de ventas
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El precio de venta
- Qué se incluye en el precio de venta :draperies, alfombrado, accesorios ligeros, aceite de calefacción, etc.
- La cantidad de la señal La fecha
- de la fecha del cierre y de la posesión
- contingencias a la venta--radón de las inspecciones (e.g. estructural, conducir-haber basado pintura,), mejoras requeridas, revisión legal del contrato del abogado del comprador o del vendedor, etc.
- La cantidad y la longitud del préstamo de hipoteca, del tipo de interés y de los límites de tiempo para asegurar el préstamo Debe
l- a determinación de qué cierre cuesta ser pagada por el comprador y de cuál por las implicaciones del
impuesto del vendedor
La venta de un hogar puede tener un impacto importante en tus declaraciones de impuestos federal y de estado. Comprobar con tu consultor del impuesto en los factores que pueden afectar impuestos resultando de la venta de tu hogar. Por ejemplo:
- Si compraste el hogar o lo adquiriste por el regalo o la herencia
- Si utilizaste tu hogar en parte para el negocio o el alquiler
- Los costes se asociaron a vender tu hogar
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Mejoras para el hogar o adiciones, que pueden ayudar a compensar ganancias sobre el capital La venta de tu hogar. En ciertos casos puedes excluir hasta $250.000 en el aumento ($500.000 para los pares casados que archivan una vuelta común) en la venta de la característica que era tu residencia del principio por lo menos dos años. Generalmente, puedes utilizar esta exclusión cada dos años.
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