Ideas sobre reparaciones y mantenimiento
Por Nolo.com ____________________________________________________________________________________

¿Cuáles son las responsabilidades del propietario sobre la reparación y el mantenimiento?

Bajo la mayoría de las leyes locales y del estado, los dueños de propiedades de alquiler deben ofrecer y mantener en buen estado la propiedad, ofreciendo entre ello agua, electricidad, higiene y estructura en buenas condiciones. Muchos de estos estándares son fijados por el edificio tales como los requisitos mínimos para la luz, la ventilación y el cableado eléctrico. Muchas ciudades requieren la instalación de detectores de humo en unidades residenciales y especifican las medidas de seguridad que implican las cerraduras y las llaves.

Para descubrir más sobre leyes del estado sobre responsabilidades de la reparación y del mantenimiento, revisa bajo las leyes del propietario-arrendatario. Tu unidad, el departamento de salud o de bomberos, puede proporcionar información sobre códigos y penas que apliquen en caso de violación.

¿Cual es el derecho de un arrendatario si el propietario decide no mantener en buenas condiciones el inmueble?

Si un propietario no cumple con sus responsabilidades legales, el arrendatario tiene generalmente varias opciones, dependiendo de las leyes de su estado. Estas opciones incluyen:

- pagar menos por la renta

- parar los pagos hasta que el problema se resuelva

- reparar lo necesario

- contratar a alguien para hacer las reparaciones necesarias y deducir el costo del alquiler del mes próximo - llamar al inspector del edificio, que generalmente puede ordenar al propietario a reparar, o mudarse incluso en la mitad de un contrato

Un arrendatario puede también demandar al propietario por un reembolso parcial del último alquiler, y en algunas circunstancias puede demandar por las molestias y físicas y sicológicas causadas por las condiciones del inmueble.

¿Qué deben hacer los arrendatarios para mantener la propiedad en buenas condiciones?

Todos los arrendatarios tienen la responsabilidad de mantener la propiedad limpia y sanitaria. Un propietario puede delegar generalmente sus tareas de reparación y de mantenimiento al arrendatario a cambio de una reducción en alquiler. Además, los arrendatarios deben utilizar cuidadosamente las instalaciones comunes, tales como pasillos, los garajes y las piscinas.