Estrategias de Compra
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Pre-Calificado!

¿Deseas conseguir la mejor casa que puedas para la menor cantidad de dinero posible? Entonces cerciorarte de que estés en una posición de negociación. El precio es uno de los puntos más fuertes en la negociación, pero no necesariamente el más importante. A menudo otros términos, tales como la fuerza del comprador o el tiempo, son críticos para un vendedor. Es recomendable siempre que los vendedores sean “pre calificados” por un prestamista. Esto significa que pasas algunos minutos en el teléfono con un prestamista quien te hace algunas preguntas. De acuerdo con las respuestas, el prestamista te pronuncia “pre-calificado” y publica un certificado que puedas mostrar a un vendedor. ¡Los vendedores están enterados que tales certificados no son confiables, y aquí esta el por qué! ¡No se ha verificado ninguna de la información! ¡La mejor manera de hacer una oferta hoy en día es ser "pre-aprobado".Esto sucede luego de que toda la información allá sido revisada. En este momento esta aprobado para el préstamo ahora falta el evaluó de la propiedad. Este proceso puede tomar entre unos días a unas semanas.

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Primer vende. Después compra.

Si tienes una casa a la ventar, véndela antes de comprar una nueva! Pongamos por ejemplo que antes de vender vas en busca de una casa nueva. Cuando por fin la encuentras hacer una oferta al vendedor, pero a la vez le dices que espere hasta que vendas la tuya. Este puede ser un negocio arriesgado para el vendedor ya que en la espera puede aparecer otro comprador interesado, el cual no tenga que esperar para vender su propiedad. Así que el vendedor acepta tu oferta solo si pagas el precio inicial que el pauto y pone su casa fuera de el mercado. ¡Ahora tienes que vender tu casa existente, y de prisa! ¡Si no pierdes la casa ideal! Al venderla tan rápido puedes tomar una oferta baja. Comprar antes de vender puede resultar en una cantidad de dinero representativa.

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El juego de nueve

Antes de ir en busca de tu casa ideal haz una lista de todo lo que quieres que esta casa tenga, y has una lista de nueve cosas que no quieres. A esto se le llama el juego de nueve. Lleva siempre la lista contigo esto te ayudara a la hora de comparar docenas de casas. Cuando evaluado una propiedad ten siempre en mente aquellas cosas que no se pueden cambiar como la ubicación, la vista, el ruido, los colegios, y las columnas de la estructura. Y aquella que si se pueden como el tapete, los colores, las ventanas, etc. Siempre imagínate una casa como si estuviera vacía, no tomes en cuenta el gusto y la decoración de los actuales propietarios.

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No te apresures por ninguna casa

Tu agente deba demostrarte todas las propiedades disponibles que reúnan tus requisitos. No tomes una decisión en una casa específica hasta que no sientas que has visto lo suficiente. Métete en la computadora de listado múltiple con tu agente para cerciorarse de que estás consiguiendo una lista COMPLETA. En los años 80, las propiedades se vendían rápidamente, generalmente algunos días después de salir al mercado. Los agentes aconsejaban a sus clientes a hacer una oferta SOBRE EL TERRENO si le gusto la propiedad. Ése era un buen consejo en ese entonces. Hoy en día no exigiste tanto esta urgencia, a menos que un hogar este en muy buen precio.

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Cuidado con los anuncios!

Ten precaución - los agentes crean anuncios solamente para hacer sonar el teléfono! Muchos de los hogares tienen cierta desventaja que no se mencionan en el anuncio, tales como el ruido del tráfico, líneas de energía, etc. Lo que no se menciona en el anuncio es generalmente más importante de lo que si se anuncia. Por esta razón, ten cuidado al leer los anuncios. ¡Recuerda que la persona que escribe el anuncio está representando al vendedor y no a ti! Lo mejor que puedes hacer es tener una persona de tu lado, que cuide de tus intereses. Esta persona te puede asesorar en cualquier desventaja que tu desconozcas .Así que a la hora de comprar una propiedad es recomendable que contrates tu propio agente y trabajes
junto a el.